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成也房败也房,80%中产或陷入困境!

2016-07-29 15:58:29 商业见地网

  似乎中国的中产阶层只能投资房地产以求冲抵广义货币M2的增长带来的财富缩水。

  似乎中国的中产阶层只能投资房地产以求冲抵广义货币M2的增长带来的财富缩水。

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  近日,英国权威杂志《经济学人》刊文称,在过去三十年中,中国经济发生了重大的飞跃发展与变化。中国的中产人数目前已达2.25亿人。然而,体量庞大的中产阶级,未来却面临着巨大的生活和工作压力,并没有与财富值相对应的幸福感。

  房产多了,房价涨了,幸福并非如期而至!

  中产对现状不甚满意;退休延迟、医改迟滞不前、向上晋升通道越发狭窄、房贷按揭压力、赡养老人和抚养孩子的压力越发加大……这些都造成了中产的焦虑。数据显示,今年第二季度民间投资的贷款成本上升,接近9.9%,同时,制造业产能过剩、证券市场投资收益率降低,民间企业扩张困难甚至面临倒闭,由此导致民间固定投资大幅放缓;似乎中国的中产阶层只能投资房地产以求冲抵广义货币M2的增长带来的财富缩水。

  房子多了,风险反而更大?

  据CHFS(中国家庭金融调查)2015年调查数据显示,中国中产阶层在房产上的配置财富的比例过重,达79.5%。今年一年城市房价疯涨,主要就是由于政策导向,金融加杠杆导致。房价上涨,一方面加速一线城市去库存,另一方面,则造成楼市分化,大量资金流入房地产业,实际上带来的是经济发展的“信贷空转”;没有实体经济支撑,未来经济增长的后劲儿也很不乐观,房价即便是一涨再涨,后期也很难有购房者“接盘”,以房地产为载体的财富流动性就相对变差。

  房子多了,规模大了,税就来了!

  随着房价一路高歌,对于房地产税的讨论也此起彼伏;土地无法无限供应,土地出让金的财政政策最终需推陈出新—由持有环节的税费替代交易环节的。就目前情况看,未来一线城市房产将很大程度受到房地产税的影响,房产财富的流动性也会因此而减弱;房产投资者的财富值往往只能从数字上体现;一旦投资者们需要真金白银的现金时,钢筋水泥堆砌的房子可以说是“远水解不了近渴”,房到急时无所用。

  房子多了,货币多了,钱多钱少不重要!

  从经济外部环境看,近期以来,伴随着英国“脱欧”公投、欧洲恐怖袭击、土耳其政变等政治波动,经济也收到了影响;美元持续走高导致人民币汇率因而承压。今年以来人民币已经贬值近2000基点,连外汇管理局也承认:当前市场避险情绪严重。而人民币贬值预期,也造成个人财富缩水的风险预期。当大家都有房子的时候,房子的交易就变成了财富转移的“零和”游戏,我的房子你不要,你的房子我不要。

  综上,单纯性持有房产,求得“以不变应万变”的财富守护思路已经不适用;中国的中产如果不未雨绸缪,改变财富守护思路,那么现在焦虑的,未来很可能就变成现实。以房为财富的时代已经开始改变,未来守护财富唯一不变的事情,就是改变——改变过去单一依靠房价上涨谋求利润的思路,改变在单一市场持有单一项目的财富守护方式,改变单一计价单位下大量持有不动产的做法才是真正的房产财富守护之道。

  本文作者:Victor刘磊,中国外国专家局澳籍专家资质、(IFA)独立理财师课程不动产投资导师,微信号:victorliulei,公众号:Victor-liulei;Royce-APE。

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